深圳市南山区人民法院关于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）3、4号研发楼3号楼1201-1208房产（第二次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍

广东省深圳市南山区人民法院

关于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）3、4号研发楼3号楼1201-1208房产的拍卖公告

（第二次）

深圳市南山区人民法院将于2025年9月17日10时至2025年9月18日10时止（延时除外）在深圳市南山区人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况：

标的物名称、坐落

深圳市南山区北环大道方大广场（一期）3、4号研发楼3号楼1201-1208房产

产权证号

粤（2020）深圳市不动产权第0046730、0046739、0046740、0046746、0046752、

0046754、0046757、0046759号

权利人

深圳洪涛集团股份有限公司

用途

研发用房

性质

市场化商品房

建筑面积

1655.2㎡

所在楼层

12层，共24层

占有使用或租赁情况

截至公告发布日，经本院依法通知各方当事人、在标的物处张贴拍卖文书后，未有人向本院申报租约。请自行考察，以实际情况为准

户型、朝向等情况

因无法入户，拍卖物的户型、朝向等相关信息以实际情况为准

欠费情况

经调查，据标的物所在物业管理处反馈，截至2025年7月7日该标的物尚未欠费用（包括但不限于物业费、电费、水费等，具体以实际欠费项目、金额为准），如办理过户时有欠费，由买受人成交后自行查明并承担

标的物定价方式

定向询价

标的物处置参考价

人民币76099972.9元

税费负担方式

司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。具体金额按成交价由税务机关核定。

备注

经现场调查，物业反馈深圳市南山区北环大道方大广场（一期）3、4号研发楼3号楼12层部分已打通分割（其中1201房分割为现门牌号1205A、1205B；1202房分割为现门牌号1205C、1205D；1203房分割为现门牌号1213、1215；1204房分割为现门牌号1202、1208A、（1208、1210打通）；1205房分割为现门牌号1208B、1201A、1201D、1206、1207；1206房与1207房无打通分割情况；1208房分割为现门牌号1201、1203），本院不负责恢复原状（12层分户图详见附件）由买受人自行决定是否恢复原状并承担相应费用。

拍卖房产转让按适用市政府工业楼宇转让的相关规定。相关规定见附件。买受人成功竞买后，无须先提交购房资格证明，持本院过户裁定办理房产过户。若拍卖成交后因买受人无购房资格的，交纳的保证金及拍卖案款本院予以退还。

拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准，请竞买人自行向主管部门核实。拍卖物实际建筑面积等如与登记情况不符，其风险由买受人自行承担。

其他情况详见附件。

二、起拍价：人民币48703982.66元，保证金：9000000元，增价幅度：200000元及其整数倍。
深圳市南山区北环大道方大广场（一期）3、4号研发楼3号楼1201-1208房产