紫金县人民法院关于位于紫金县临江镇开发区超然小区[不动产权证号：C5682990]的房地产（第二次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍

网络司法拍卖公告（第二次）

 

（2025）粤1621执1824号

广东省紫金县人民法院将于2025年12月12日10时至2025年12月13日10时止（延时的除外）在紫金县人民法院司法拍卖网络平台上对被执行人梁超勤名下位于紫金县临江镇开发区超然小区[不动产权证号：C5682990]的房地产进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人梁超勤名下位于紫金县临江镇开发区超然小区[不动产权证号：C5682990]的房地产，证载建筑面积为4748.38平方米，未办证建筑面积为106.92平方米，现总建筑面积为4855.30平方米，建筑面积以主管登记部门核准为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。截止至拍卖公告发布之日，尚无人向本院申报租约材料。租约、房产居住、租赁情况等，需竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。涉案物业拖欠的物业管理费、水电费等由买受人承担。

税务询价价格：26113860元，起拍价：14624000元，保证金：2920000元，增价幅度：73000元。

（备注：标的物证载为框架结构肆层，现状为框架结构伍层，房屋总建筑面积为：4855.30平方米[实际建筑面积比证载建筑面积多106.92平方米]。土地价值为21258560元，建筑物价值为4855300元，总价为26113860元，具体详见不动产估价报告。）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据现行国家及河源市目前的房屋限购政策，竞买人应当自行确定是否符合房地产调控政策规定的条件，因竞买前未向相关部门充分了解目前相关房屋限购政策参加竞买，构成恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托代理人与竞买人须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续（紫金县人民法院三楼执行局308室），提交竞买所需的委托材料可先咨询，材料不全不予接收；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

位于紫金县临江镇开发区超然小区[不动产权证号：C5682990]的房地产