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江西省上饶市中级人民法院关于饶（县）旭日街道办12014406号（变卖）的公告
拍卖公告
标的介绍
江西省上饶市中级人民法院将于2022年4月1日10时起为期60天期间（竞价周期与延时除外）在江西省上饶市中级人民法院司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：广信区（上饶县）旭日镇三清山大道北侧的三处房地产。
本院依法作出（2021）赣11执恢128号执行裁定书拍卖被执行人江西美鑫华农业开发有限公司名下座落在广信区（上饶县）旭日镇三清山大道北侧的房地产（具体如下）。
权证号
产权人
坐落
设计 用途
层数
建筑面积（m2）
评估单价 （元/m2）
评估价值
饶（县）房权证旭日街道办字第12014406
江西美鑫华农业开发有限公司
广信区（上饶县）旭日镇三清山大道北侧
住宅
4-5/5
235.58
3,600.00
848,088.00
饶（县）房权证旭日街道办字第12014407
江西美鑫华农业开发有限公司
广信区（上饶县）旭日镇三清山大道北侧
住宅
4-5/5
235.58
3,600.00
848,088.00
饶（县）房权证旭日街道办字第12014412
江西美鑫华农业开发有限公司
广信区（上饶县）旭日镇三清山大道北侧
住宅
4-5/5
235.58
3,600.00
848,088.00
江西美鑫华农业开发有限公司所拥有的座落在广信区（上饶县）旭日镇三清山大道北侧的房地产，面积共计4,197.00平方米,房产证载规划用途住宅、综合，土地证载用途出让工业用地。财产范围包括：房屋建筑物、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务等其他财产或权益，土地使用权类型为国有建设出让工业用地，建筑结构为钢混结构。
拍卖对象区位状况：
上饶市,位于江西省东北部,简称赣东北。介于北纬27°48′~29°42′,东经116°13′~118°29′之间。东西宽210千米,南北长194千米。东邻浙江省衢州市,北毗安徽省池州市及黄山市,南隔武夷山脉与福建省南平市接壤。省内与景德镇、九江、南昌、鹰潭、抚州5市接壤。全市土地总面积22791平方千米。其中,山地面积2342平方千米,丘陵区面积14436平方千米,平原区面积6013平方千米,分别占全市总面积的10.27%、63.34%和26.39%。
广信区，江西省上饶市下辖县级行政区。位于江西省东北部，隶属上饶市，境内油茶林面积达76.5万亩，占林地面积的近三分之一，位居全市第一，名列全省前茅。广信区辖3街道办事处、11镇、10乡，2021年广信区户籍人口74.8万人。有畲族、土家族等12个少数民族。全区南北长为132千米，东西宽45千米，总面积2240平方千米，其中城区面积11.8平方千米，耕地面积2.36万公顷，林地9.83万公顷，森林覆盖率73.7%。
2020年全年实现生产总值289.9亿元，增长4.5%，是全省全年均保持正增长的6个县（市、区）之一；财政总收入28.98亿元，增长1.7%；规模以上工业增加值增长4.7%；固定资产投资增长9.6%；城乡居民人均可支配收入分别达到32725元、12686元，增长6.1%、9.4%，主要经济指标持续保持在全市“第一方阵”。荣获全省高质量发展一类先进县（市、区）、全省工业高质量发展一类先进县（市、区）、全省农业农村工作先进集体、全省十佳优化营商环境县（市、区）。
拍卖对象位于广信区（原上饶县）三清山大道北侧，该区域为广信区次中心区域，距离广信区公安局、审计局等政府部门1500米左右，距离沪昆高速上饶西出口及月亮湾汽车城1000米左右。周边房产以商住为主，该区域基础设施配套较齐全，道路畅通，交通较便利。房产共计5层，本次委估对象位于1-5层。
拍卖对象实物状况：
房产共5层共计4个单元，其中一层设计为商铺形式，共计24直，单直房产进深15米，宽4.5米左右；二层设计为通体贯通大平层形式；三至五层设计为住宅，其中4-5层为复式结构。根据产权现场指认，本次委估对象一层为从西往东18直，面积959.55平方米，共办理3个《房产证》；二层为从西往东4、3、2三个单位元，面积1,006.95平方米，共办理3个《房产证》；三层为从西往东4、3、2三个单位元，共6套，面积817.02平方米，共办理6个《房产证》；四、五层为从西往东4、3、2三个单位元，共6套，面积1,413.48平方米，共办理6个《房产证》。现场由于承租人未能到场，无法进入房产内部，根据产权人介绍，房产现状为毛坯。
根据被执行人介绍，现房产大部分业已出租给他人使用，由于未能取得《房产租赁合同》，故具体租赁情况不详。
特别说明： 上述房产有租赁，已抵押。
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
序号
权证号
产权人
坐落
设计 用途
层数
变卖预缴款（元）
保证金
（元）
增价幅度（元）
1
饶（县）房权证旭日街道办字第12014406
江西美鑫华农业开发有限公司
广信区（上饶县）旭日镇三清山大道北侧
住宅
4-5/5
640777.6
70000
6000
2
饶（县）房权证旭日街道办字第12014407
江西美鑫华农业开发有限公司
广信区（上饶县）旭日镇三清山大道北侧
住宅
4-5/5
640777.6
70000
6000
3
饶（县）房权证旭日街道办字第12014412
江西美鑫华农业开发有限公司
广信区（上饶县）旭日镇三清山大道北侧
住宅
4-5/5
640777.6
70000
6000
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年4月1日起至2022年6月1日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样，或自行前往看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
六、对上述标的权属有异议者，请于2022年3月23日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前3个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
饶（县）旭日街道办12014406号
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