温州市龙湾区人民法院关于温州市洞头区灵昆街道叶先村东兴西路32号房屋拆迁征收补偿权益（房票安置）（变卖）的公告
拍卖公告
标的介绍

温州市龙湾区人民法院将于2024年9月20日10时开始（变卖期60天，竞价周期与延时除外）在温州市龙湾区人民法院司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动现公告如下：

一、变卖标的：

房屋权证情况：

温州市洞头区灵昆街道叶先村东兴西路32号房屋拆迁征收补偿权益（房票安置），应安置建筑面积：195.25平方米。

注意事项：（一）本次拍卖权益内容详见《灵昆街道城中村改造项目征收集体土地涉及房屋补偿协议书》（房票安置），在竞拍之前买受人必须自行与拆迁办（温州市洞头区灵昆街道办事处）了解权益具体情况及注意事项； （二）根据房屋拆迁产权调换补偿安置协议及灵昆街道办事处复函，该房产的原权利人（被执行人陈**）按“一三落地”安置方式最高可以领取价值1554226元的房票。如果选择货币补偿，权利人可以领取拆迁权益（不含户增及奖励）为货币补偿款665597元，详见拆迁安置协议及洞头区灵昆街道复函。（三）该权益中包含原权利人安置的房票，买受人继受该权益后有关于房票的认领、开票、选购房等注意事项以及后续具体过户方式请咨询拆迁办（温州市洞头区灵昆街道办事处）和当地住建部门、不动产登记部门，其中涉及的相关税费等相关费用均由买受人承担； （四）房票使用人在使用房票时应严格遵守《温州瓯江口产业集聚区房屋征收补偿放票安置实施细则》： 1、房票安置是指征收人比照货币补偿、产权调换政策，将相应的安置补偿权益货币量化，以房票形式核发给被征收人，由被征收人自行购买政府商定商品房的房屋征收安置行为,是在货币补偿、产权调换补偿方式基础上新增的一种补偿方式。同一份协议只发放一张房票。 2、可购房源。供房票购买的房源类型为政府商定商品房。政府商定商品房指房地产开发企业同意以房票结算的位于瓯江口产业集聚区区域内已取得预售许可或房屋所有权已首次登记但尚未出售的房屋。选择购买政府商定商品房的，不限制购买套数、不限制购买面积，协商确定的商品房项目由房屋征收实施单位定期向社会公布。具体名录以市房地产交易监管部门公布为准。 3、房票使用： （1）房票使用人。房票实行实名制，对象为被征收房屋的所有权人，不得买卖、抵押、非法套现，非直系血亲或配偶间不得赠与使用。直系血亲或配偶间赠与使用的，应签订赠与协议并公证，赠与协议经公证后，受赠人可以作为房票使用人。 （2）使用期限。房票自出票之日起有效期最长不超过24个月，逾期将视同自行放弃房票奖励，选择使用房票购买政府商定商品房的，房票生效日期为被征收房屋腾空验收后，非因房票使用人原因导致房票有效期届满时商品房尚无法提供购买的，房屋征收实施单位根据实际情况公告延长房票有效期，延长期间给予计息。 （3）房票购房。购买政府商定商品房的，由房票使用人与房地产开发企业签订商品房销售合同；超出房屋征收实施单位可-5-代为支付的部分，由房票使用人自行补足。房屋征收实施单位可代为支付的额度为票面金额。如房票使用人为多人的，购房合同应由房票使用人共同签订。房票使用人可选择房票一次性付款，也可选择房票支付首期款，再办理商业银行贷款，但购买同一套商品房只限一次拆票。 （4）使用报备。房票使用人确定认购房源时，应当将房票交由房地产开发企业收取，其中房票票面金额大于购房金额的，房票使用人需向房屋征收实施单位申请拆票后再交房地产开发企业收取。房地产开发企业在收到房屋征收实施单位款项后依据有关规定与房票使用人签订《商品房买卖合同》，并办理商品房买卖合同备案手续。 （5）拆票收回。购买政府商定商品房的房票，根据房票使用人申请予以拆票，拆票金额由房票使用人按照市场商品房买卖相关付款金额确定，但购买同一套商品房仅限办理一次拆票。拆票后的房票有效期保持不变。房屋征收实施单位拆票后，根据被征收人使用情况收回已使用的房票进行核对后予以核销。 （6）期满处置。被征收人逾期未使用房票购房的，在房票到期后可申请以货币兑付，兑付金额应按照货币补偿政策计算金额，并按照货币补偿金额计算的出票之日一年期贷款市场报价利率（LPR）给予计息。（根据灵昆街道复函显示权利人可以领取拆迁权益（不含户增及奖励）为货币补偿款665597元，具体详情需和灵昆街道拆迁办咨询）（五）买受人需承担权益过户（可能包括二次过户）产生的一切相关税费；（六）拍卖成交后，原《灵昆街道城中村改造项目征收集体土地涉及房屋补偿协议书》权利与义务均由买受人继受。 买受人须在充分了解上述事项后再参加竞买，一旦竞拍成功，不得以“权益内容不清楚、权益内容有变动或法院拍卖未告知”等理由悔拍，否则要承担不利后果。

变卖价：91.1994万元，保证金（违约处罚金）：18.2万元，增价幅度：0.5万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询（工作日）。
温州市洞头区灵昆街道叶先村东兴西路32号房屋拆迁征收补偿权益（房票安置）