泉州市鲤城区人民法院关于黄某专、黄某力、黄某斌名下址在泉州市丰泽区田安路南段西侧广益花园A2-1#-20号房地产的拍卖公告（第二次拍卖）
泉州市鲤城区人民法院将于 2022年9月13日10时至 2022年9月14日10时止（延时的除外）在泉州市鲤城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：泉州市鲤城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：黄某专、黄某力、黄某斌名下址在泉州市丰泽区田安路南段西侧广益花园A2-1#-20号房地产。
1、房屋建筑物：
根据《房屋所有权证》【泉房权证丰泽区（丰）字第20890号】，房屋所有权人为黄某专、黄某力、黄某斌，房屋建筑物坐落于泉州市丰泽区广益花园A2-1#-20号。
房屋：钢筋砼，层数为3层，建筑面积为397.18平方米。装饰情况：所在楼宇为3层钢筋混凝土结构建筑，未配置电梯，朝东，外墙为瓷砖贴面，拍卖标的物位于第1-3层，根据评估人员现场查勘，一层按店面布局，二、三层有厨房、卫生间。①一层高约3.6米，临街宽度约4.4米，临街深度约21.4米，入户门为铝合金卷帘门，室内地面水泥抹平，内墙面涂料粉刷至天棚；②二层高约3.7米，室内地面部分瓷砖铺地，部分木质板，内墙面部分涂料粉刷，部分贴瓷砖，天棚部分涂料粉刷，部分吊顶；厨房及卫生间地面瓷砖铺地，内墙面贴瓷砖，天棚吊顶；③三层高约3.7米，室内地面瓷砖铺地，内墙面涂料粉刷，天棚吊顶；卫生间地面瓷砖铺地，内墙面贴瓷砖，天棚吊顶。
注意：《房屋所有权证》未载明上述房屋的设计用途，即未载明上述房屋是住宅还是店面或是其他用途。经向有关部门查询，亦无法确认上述房屋的设计用途。另外上述房屋的土地证总证目前尚未办理。
本次拍卖标的物能否办证及办证手续、时间、费用等情况请咨询相关部门，买受人需自行承担无法办理相关产权手续的风险，在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用（包括被执行人承担的部分）全部由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
上述拍卖标的物腾空完毕。交付过程中，若因特殊情况，拍卖方在六个月内确实无法完成除权和强制迁出工作，买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，拍卖人只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息），不承担其他违约责任。
本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
本次拍卖就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖人已上传评估报告供竞买人参考。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。疫情期间，错峰安排看样，请竞买人提前和法院预约，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
起拍价：3984000元，保证金：400000元，增价幅度：5000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，2022年1月1日起，竞买人申请参与司法拍卖房产竞拍的，必须具备购房资格、竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果。竞买人在参与开拍前，请认真查看《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》并自行向拍卖标的物所在地的不动产交易管理部门了解拍卖标的物所在地的限购政策以及竞买人是否具备相应购房资格。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泉州市鲤城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泉州市鲤城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年8月25日起至2022年9月7日12时止接受咨询（双休日或节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。买受人自在与本院完成标的物交接完成之日起30日内到相关行政管理部门办理标的物过户登记手续，因逾期未办理所造成的不利后果，由买受人自行承担。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年9月21日12时前缴入法院指定账户（户名：泉州市鲤城区人民法院，开户银行：中国银行泉州鲤城支行，账号：432573200833），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自泉和益评（资）字（2021）第I08029号评估报告。
标的物详情咨询电话：0595-22212380
法院监督电话：0595-22211280
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： 泉州市鲤城区浮桥街道新步社区香樟园1号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
泉州市鲤城区人民法院
2022年8月23日