祁东县人民法院关于位于衡南县云集镇黄金路黄金阁408房屋（第一次拍卖）的公告

关于位于衡南县云集镇黄金路黄金阁408房屋第一次拍卖的公告

湖南省祁东县人民法院将于2023年1月15日10时至2023年1月16日10时止（延时的除外）在湖南省祁东县人民法院淘宝网司法拍卖(变卖）网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0734/04?spm=a213w.3065169.courtList.1526.SxPpE0，户名：祁东县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

拍卖对象:位于衡南县云集镇黄金路（黄金阁34-A号地）的黄金阁408房屋，商品房买卖合同备案表（网签合同备案号：HN2021005045)，建筑面积合计：123.47平方米，房屋用途：住宅。

（1）拍卖对象的基本情况

1）房屋权益状况

2）土地使用权

拍卖标的物起拍价依法确定人民币贰拾肆万陆仟玖佰肆拾元整（￥246940元），保证金人民币肆万元整（￥4万元），加价幅度人民币5000元及其倍数。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2023年1月12日上午10时前一同到祁东县人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一同到祁东县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

公告所标示不动产面积一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且不低于起拍价，方可成交。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告发布日起至2023年1月12日止（节假日休息）接受咨询；

标的物详细信息及看样问题请咨询承办法官，联系电话：0734-7868679（邹法官）17382139815(雷女士）。

六、重要提示：

1.拍卖成交并且买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理网签变更手续；2.因该房屋暂未通过综合验收，暂无法办理不动产证，但可网签，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买方承担；有可能存在的物业费、水、电等欠费由买方承担；3.因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，本院对房产过户时间不作承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买方负担；4.成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。5.该房竞买成功后，本院将依法对现房屋占有行为进行排除，但本院对腾房、交房时间不作具体承诺。6.提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

特别说明：因申请执行人接受以物抵债，该房屋只进行一次竞拍，不再进行第二次拍卖，有意竞拍者请于本次出价。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年1月20日14时前缴入法院指定账户 （户名：祁东县人民法院网络司法拍卖专户 ，开户银行：中国银行股份有限公司祁东支行，账号：580771437009）。{请注明执行案号：（2022）湘0426执927号}。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

九、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

湖南省祁东县人民法院

2022年12月15日

辅拍机构：湖南湘亚房地产评估有限公司衡阳分公司

执行人员：0734-7868679（邹法官）17382139815(雷女士）

咨询电话：0734-6253430

监督电话：0734-6368518

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：湖南省祁东县洪桥镇富民路72号