海南省陵水黎族自治县人民法院
关于拍卖被执行人王叶谱名下位于陵水县
光坡镇中信.香水湾7号楼（幢）（单元）10（层）
7-1001（房）（新房未入住过）及相应土地使用权
第一次拍卖公告
依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定，海南省陵水黎族自治县人民法院将于2023年5月31日10时至2023年6月1日10时止（延时的除外）在海南省陵水黎族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：陵水黎族自治县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0898/04?spm=a213w.3065169.courtList.1655.5e9e1a33GekXKp）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：
陵水县光坡镇中信.香水湾7号楼（幢）（单元）10（层）
7-1001（房）及相应土地使用权。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估价：2093673.52元，起拍价：1689000元
保证金：188000元，增价幅度：5800元
特别提示：本院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖活动前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常购买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款拘留。
本标的物缴纳尾款期限为成交之日起7日内日，缴纳尾款期限不可延期。买受人需在上述期限内付清尾款，否则视为悔拍，且不再另行通知。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年5月21日前向陵水黎族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到陵水黎族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，本院不会向竞买人出具裁定书等相关法律文书，由此产生的法律后过由竞买人自行承担。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年4月25日10时起至2023年5月31日10时止接受咨询（限本院工作时间），有意者请提前与本院联系统一安排看样或自行前往看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖1人报名竞买即可成交。
六、瑕疵说明：
（1）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（2）该标的物目前属于抵押、查封状态。
（3）标的物过户登记手续由买受人自行办理。该房产拖欠的物业费、水电费，待拍卖成交价支付债务后如有剩余款项足以支付上述费用，在拍卖成交款中结清上述费用；如不足以支付上述费用，为了便于房产过户、入住及小区物业管理，由买受人自行承担。
（4）房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行。
（5）竞买人是否符合过户条件等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
特别提示：竞买人应自行了解海南省有关限购政策，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，待符合办理产权证时，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
八、办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费如下：
1.交易环节税费：
（1）由被执行人承担：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税
（2）买受人应承担：契税、印花税
2.具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
九、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无
十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十三、拍卖余款请在标的物拍卖成交后七日内缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：陵水黎族自治县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司陵水支行，账号：26503643070301611）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十六、本次拍卖所得案款，本院将优先支付给本案的申请执行人。在实现申请执行人的债权之后，拍卖所得款如有剩余，本院将用于支付涉及本次拍卖标的办证、过户所产生的、应由被执行人承担的一切税费及被执行人欠缴的物业费、水、电、气管网费等费用。
特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。
标的物详情咨询电话：0898-83310838
法院监督电话：0898-83303162
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：陵水黎族自治县椰林镇新民路57号
详细信息可在“陵水黎族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/04）”、“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
海南省陵水黎族自治县人民法院
二〇二三年四月二十四日