保山市隆阳区人民法院关于
隆阳区九岭叠翠（九岭天下）九期建设项目H2幢2单元801号房产的
第二次拍卖公告
案号：（2023）云0502执恢181号
保山市隆阳区人民法院将于2023年12月18日10:00时至2023年12月19日10:00时止（延时的除外）在保山市隆阳区人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0875/04，户名：保山市隆阳区人民法院）对以下标的进行公开司法拍卖，现将拍卖相关事宜公告如下：
一、本次拍卖标的为隆阳区九岭叠翠（九岭天下）九期建设项目H2幢2单元801号房产。
1.参考建筑面积：142.56平方米，用途：住宅，建筑结构：框剪结构，商品房买卖合同登记备案号：BS2020010600125。
2.瑕疵说明：
2-1.该标的为毛坯房，已腾空。
2-2.该房产可能存在物业费、水费、电费等欠费情况，具体费用请各竞买人自行到相关部门了解，且自行办理交接。
2-3.该标的物暂未办理产权证，所有权人未提交相关完税证明材料，是否能办理产权证请自行向当地相关部门咨询了解，本院不承担办证条件的保证责任。
2-4.拍卖标的物如证载面积与实际面积不符，以实际面积为准。产权人持有的商品房购销合同中未载明拍卖房地产的土地使用权面积，对土地使用权面积有疑问的请向相关部门咨询了解，请有意者特别注意这一情况。
2-5.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
3.其他说明：
3-1.该房屋是否能过户，是否有户口，户口能否迁出，请竞买人到相关部门自行落实。
3-2.标的物以现状进行拍卖、移交。
二、起拍价确认方式：
评估价：517635元，起拍价：424461元，保证金：40000元，增价幅度：1000元。
三、咨询、展示看样的时间与方式
本院已委托“云南永正拍卖有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样咨询时间自2023年11月30日起至2023年12月17日10:00时止（双休日法定节假日除外），联系电话:18287527120。
四、竞买人条件
1.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
2.除上述人员外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。
五、报名手续的办理
1.报名参与竞买需开设有支付宝账号，报名时淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内对应的资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
2.未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为报名，但最迟须在竞买开始前五个工作日向保山市隆阳区人民法院提交委托手续；经法院审核同意，方可办理委托手续；如委托手续通过审核，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到保山市隆阳区人民法院办理交接手续。如未按规定提前办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由报名者自行承担相应的法律责任。
3.竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
六、竞价
本次拍卖自由竞价周期为24小时，延时竞价为5分钟，即每最后5分钟如果有竞买人出价，结束时间就自动延迟5分钟。
七、成交款的支付
本标的物竞得者的保证金自动转入法院账户充抵成交款，拍卖余款须在2023年12月26日16:00时前缴纳（以到账为准）。
缴纳方式：
1.银行付款：汇款至法院指定账户（开户银行：中国工商银行股份有限公司保山永昌支行，开户名称：保山市隆阳区人民法院，开户账户：9558852510000594247）。
2.通过支付宝网上付款。付款教程请参看：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
八、成交确认及标的移交
交清拍卖成交价款后三个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到保山市隆阳区人民法院开具拍卖款收款收据，签署《拍卖成交确认书》，领取相关法律文书，办理拍卖标的物移交手续。【详细流程请咨询云南永正拍卖有限公司工作人员，联系电话：18287527120（杨女士）】。
九、过户及税费承担
买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
十、优先购买权
优先购买权人参加竞买的，需在竞价开始前5个工作日向法院提交相关证明，经法院确认资格后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十一、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、对上述标的权属有异议者,自本公告发布之日起7日内与本院联系。
十三、标的物以现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在报名、竞价前请务必仔细阅读本《拍卖公告》及《竞买须知》，如有疑问，请向云南永正拍卖有限公司咨询。
拍卖咨询电话：18287527120（杨女士）。
法院监督电话：0875-2233421
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：保山市隆阳区人民法院
详细信息可在“保山市隆阳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0875/04）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)” 上查询。
保山市隆阳区人民法院
2023年11月29日