特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。
湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
关于岳阳市云溪区云溪镇下街居委会
罗家组101、201、301、401号房产
第一次拍卖公告
湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院将于2024年10月12日10时至2024年10月13日（http://sf.taobao.com/0730/04?spm=a213w.3065169.courtList.1642.ObKSHS,户名：湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：位于岳阳市云溪区云溪镇下街居委会罗家组101、201、301、401号[不动产权证号：156005]房产；建筑总面积：634.78㎡，其中101室：149.75㎡，201室：162.45㎡，301室：162.45㎡，401室:160.13㎡;房屋结构：混合结构;总层数/所在层：4/1-4；拍卖标的物室内可移动家具、家电不在本次拍卖范围内。
其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查勘了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
评估价（网络询价）：1827214元;起拍价：1461771元（取整数），保证金：140000元（取整数），增价幅度：7000元（取整数）。
二、竞买人条件：符合法院拍卖房产所在地人民政府购房政策条件的，且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前三个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
1、本公告之日起至本次拍卖结束止接受咨询（工作日：上午9:00-12:00，下午14:30-17:30），
2、如需看样请与法院委托机构湖南华运财务咨询管理有限公司联系，预约电话：18173069742（左女士）。
3、初步定于开拍前三天实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、特别提醒：
1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产产权部门登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。
2、拍卖物的物业费交纳情况，请竞买人自行向物业管理服务单位咨询，并由买受人实际承担。
3、拍卖成交后，岳阳市岳阳楼区人民法院仅负责出具标的物所有权转移的法律文书，后续具体办证、交费等事宜由买受人根据相关职能部门的政策规定及具体要求自行跟进办理。
5、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。
九、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账户需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买卖须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户。（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2024）湘0602执恢760号；请勿将余款直接打入淘宝账户）
户名：岳阳市岳阳楼区人民法院
开户银行：中国建设银行岳阳五里牌支行
账号：4305 0166 2586 0000 0117-084449
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束时未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法未竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由买受人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：18173069742（湖南华运财务咨询管理有限公司）
举报监督电话：0730-8722323
承办法官：吴法官
联系地址：湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870
湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
2024年9月11日