福建省南平市建阳区人民法院
拍卖公告
（2024）闽0703执恢231号
福建省南平市建阳区人民法院将于2024年12月12日10时至2024年12月13日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
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一、拍卖标的：
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1、被执行人徐*娇名下坐落于南平市建阳区潭城街道中山路（服装城南段饮服综合楼）办公用房【所有权证号：20081195、土地权证号：潭国用（2008）字第00410号】建筑面积：256.89㎡，土地使用权面积：38.15㎡，土地权利性质：出让，终止日期：2048-06-02，设计用途：办公用房，建筑结构：钢混，建成年份：1999年，总楼层：八层（无电梯），所处楼层：自然层第二层。
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2、被执行人张*名下坐落于南平市建阳区潭城街道中山路办公用房【所有权证号：0005948、土地权证号：潭国用（2008）字第00408号】建筑面积：288.9㎡，土地使用权面积：42.91㎡，土地权利性质：出让，终止日期：2048-06-02，设计用途：办公用房，建筑结构：钢混，建成年份：1999年，总楼层：七层（无电梯），所处楼层：自然层第二层。
起拍价：1398080元；保证金：139808元；增价幅度：6900元/次。
上述起拍价不含买卖双方的税费和各项欠费。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全或者未提前到法院办理，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“晟拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。该公司一切答复内容仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。有意者请与我院联系，拍卖开始前接受咨询（双休日节假日除外），统一安排看样一次，时间：2024年12月4日10时30分至11时，地点：拍品现场。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。联系电话：18159922371。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：1、标的物未腾空，具体交付房产时间视执行情况而定。2、此次拍卖标的物的两套房产相互打通使用，产权信息以证载内容为准，按照标的物实物现状进行处置。若涉及违章搭建部分，不代表本院对违章行为的认可，届时由买受人自行承担由此而发生的一切费用和后果，包括但不限于相关行政机关的处罚、甚至拆除、补偿不能或无法过户、交付等。3、法院所展示的照片仅供参考，交付时以标的物现状为准。有意者请亲自前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。4、请详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。5、标的物过户登记手续及所涉及的相关税、费由买受人自行了解办理，竞买人在竞买前应当自行向有关部门了解相关规定及政策，若因不符合过户条件导致无法过户的，由买受人自行承担过户不能等责任。若该标的物暂时不具备初始登记条件的，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责。拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。
七、税费承担：拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。所涉及的应由原所有人（被执行人）即卖方所承担的税、费，由买受人先行垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的过户裁定书后10日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期视为买受人自愿负担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门咨询、了解。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。
八、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购买政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
九、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员【案件当事人、担保物权人（质押权人、优先购买权人）等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了所能通知的当事人、已知优先权人，没有接到通知的在本次拍卖公示满5日视为已通知。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金24小时内退还或解冻，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年12月20日16时前缴入法院指定账户(户名：南平市建阳区人民法院，开户银行：南平市建阳区农村信用合作联社营业部，账号：9050 4100 1001 0000 1013 0500 0196 20)，如需《当事人缴款通知书》可到南平市建阳区人民法院执行局领取或者自行在淘宝网的竞买网页中的“相关附件“中下载，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十二、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十三、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作为办理户口、入户的任何承诺。
十四、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于拍卖开始前10日向本院主张优先购买权，逾期不主张的视为放弃对本标的物享有优先购买权。
附：
“网拍贷”业务特别说明
南平市建阳区农村信用合作联社为福建省南平市建阳区人民法院司法网上拍卖指定合作单位，可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持。具体信贷条件及问题请竞拍者咨询银行。
“网拍贷”业务咨询方式：（以下银行可提供“网拍贷”业务）
名称：南平市建阳区农村信用合作联社
联系电话：0599-5500169
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖须知》。
咨询电话：18159922371、18850691001（周末节假日不接受咨询）
联系地址：福建省南平市建阳区人民法院
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
监督电话：0599-8292810
福建省南平市建阳区人民法院
二〇二四年十一月二十六日