泰顺县人民法院关于拍卖泰顺县中心城区贝号苑9幢2单元1102室房产的公告
泰顺县人民法院将于2025年05月09日10时至2025年05月10日10时止（延时除外）在泰顺县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：泰顺县人民法院，法院主页网址：
https://sf.taobao.com/0577/08）， 现公告如下：
一、拍卖标的：泰顺县中心城区贝号苑9幢2单元1102室房产。
泰顺县中心城区贝号苑9幢2单元1102室房产，用途:城镇住宅用地/住宅，房屋所有权面积:114.91平方米，土地使用权面积：7.34平方米，权证号：【浙（2023）泰顺县不动产证明第0008146号】，权利人：陈某凤、房某林，权利性质：出让/市场化商品房；
有查封，有抵押，无租赁。其他情况：1、毛坯房。
市场价：1136862.5元，起拍价：795803.75元，保证金：15万元，增价幅度：7000元。
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2025年05月07日15时00分至15时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0577-67567392或登陆访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定位置。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，1、交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，五日内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水电等欠费、土地出让金以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。2.标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。
特别提醒：非因拍品本身原因或法院原因未能在收到过户材料后7个工作日内完成转移登记的，则交易税费及土地划拨转出让的出让金（包括但不限于原由卖方承担的税费，划拨转出让出让金等）全部由买受人承担。
五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系，提供合法有效的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人银行卡账户内相应资金作为应缴纳的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在2025年05月17日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：泰顺县人民法院执行款专户
收款银行：浙江泰顺农村商业银行股份有限公司营业部
收款账号：6228580399908250942
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
本院只开财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因，无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵押等风险，竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表面已完全了解，并接受该事实。
案号：（2024）浙0329执1685号
凭付款凭证及相关身份材料到泰顺县人民法院诉讼服务中心（地址：浙江省泰顺县罗阳镇泰庆北路440号泰顺县人民法院）签署《拍卖成交确认书》（如遇节假日顺延）及领取拍卖款收款收据。如买受人想一次性办理相关手续，请提前5个工作日将拍卖尾款缴清，并电话预约0577—67567392。
十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
咨询、看样请联系（浙江畅拍）：0577-67567392。
举报监督电话：0577-67593099。
联系地址：泰顺县罗阳镇泰庆北路440号
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
泰顺县人民法院
二〇二五年四月八日