北京市昌平区人民法院关于北京市昌平区满井胡同135号院2号楼7层711号房屋司法拍卖（变卖）的公告
拍卖公告
标的介绍

司法变卖公告

北京市昌平区人民法院将于2022年11月7日10时至2023年1月6日10时止（延时除外）在网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

本次公告中以“拍卖”行文视为以“变卖”行文，适用法律和司法解释关于司法变卖的规定。

一、本次拍卖标的物：北京国伦房地产开发有限公司名下位于北京市昌平区满井胡同135号院2号楼7层711号【不动产权证号：京（2018）昌不动产权第0045507号】房屋，建筑面积58.79平方米，规划用途为办公。

起拍价：94万元，变卖预缴款：94万元，保证金：10万元，增价幅度：0.5万元。

特别提示：如本次拍卖标的物存在登记机关、管理部门或者其他单位按照不同规则对其命名的情形，本次拍卖以及后续变更登记、交付均以产权登记机关登记的名称或者产权证号为准。竞买人或者买受人应当提前确认本次拍卖标的物的实际坐落或位置。竞买人参与竞买的，视为对实际情况已经完全知晓，法律后果由竞买人或者买受人自行负担。请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

本次拍卖采用设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，竞价周期内其他变卖报名用户可加价参与竞买。本次拍卖活动设有延时竞价，拍卖活动结束前每最后五分钟如有竞买人出价，系统将自动延时五分钟，竞买人可在延时期限内继续竞价。

二、本次拍卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频所公示的实物状况信息仅作参考，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人参与竞买的行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相关责任由其自行负担。另外，拍卖公告发布后至标的物实际交付期间内标的物发生变化、毁损等问题，以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证。

特别提示：如拍卖标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部分合法化的效力。如被认定为违法建筑、要求强制拆除、涉及拆迁等问题法律政策风险，由买受人承担。

特别提示：本院已将报告出租情况和主张承租权的《执行通知书》张贴于标的物，告知承租人提交书面材料向本院主张权利。自通知之日至发布拍卖公告，本院已收到案外人提供的书面租赁合同，承租期限自2020年5月20日至2030年8月19日，现后续是否续签合同或者续付租金情况不详。本次拍卖公告发布的关于标的物的租赁情况，不具有确认租赁合同和租赁权是否有效的保证效力。拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。如因该标的物的租赁情况发生争议的，当事人、案外人或者买受人等利益相关主体可以通过执行异议或者案外人异议等法律规定的救济途径解决，异议、复议审查期间或者案外人异议之诉审理期间，法院无法为买受人办理交付，需等待审查或者审理结果，再行决定是否交付以及何时交付。请买受人考虑相关风险，理性参拍。

三、咨询和看样：本院在自2022年10月18日起至2022年10月27日工作时间（9:00时至17:00时）接受咨询
北京市昌平区满井胡同135号院2号楼7层711号房屋